RE/MAX预测:加拿大明年房价将上涨9% 主要城市仍保持卖方市场!

地产公司RE/MAX近日发布了2022年的地产市场展望报告,报告指出,2022年住房供给仍会短缺,给房价造成上行压力,预计2022年全国房屋平均销售价格将上涨9.2%,省际移民继续成为许多地区住房活动的主要驱动力。今年大温平均房价将上涨5.5%达到129万。

RE/MAX预计:2022年全国房价上涨9.2%

RE/MAX公司总裁Christopher Alexander表示,对公司地产经纪的调查显示,从2020年夏天开始就出现的强劲的跨省搬迁趋势,预计将持续到2022年。一些城市人口密度低、居住空间大、房屋可负担性高,吸引买家前往。如果这些地区想要保持吸引买家的特征、保持市场平衡,就需要增加房屋供给,如果供给不足,无法满足不断增加的需求,那么这些地区的房市情况就会出现变化。

疫情出现以来,一些买家选择离开温哥华市中心或大温的中心区城市,选择搬到卑诗的郊区地区,或是完全离开卑诗省,但大温仍是一个高质量的居住地,吸引来自加拿大其他地区的买家和国际买家。由于移民增加,这种趋势在今年可能持续下去。RE/MAX公司大温地产经纪表示,如果现在高需求、低库存的情况持续下去,2022年大温房市将继续保持卖方市场。

2021年1-10月大温的平均房价为122万6673元,和2020年同期相比上涨13%,房屋销量同比增长52.7%。预计大温房价在2022年将上涨5.5%达到129万4140元。

卑诗的维多利亚、纳奈莫和基隆那等地区也有大量买家涌入,他们希望找到面积更大、更可负担的房屋,这一趋势将在2022年继续推动需求和价格上涨。一些地区买家对独立屋和公寓的需求尤其明显。

纳奈莫去年1-10月平均房价为56万2920元,预计今年上涨8%达到60万7954元。维多利亚和基隆那的房价今年也将分别上涨5%和9%,达到94万9896元和83万51元。

在加拿大西部的其他地区,预计卡尔加里和埃德蒙顿2022年将继续维持去年的卖家市场情况。受到安省和卑诗省买家迁移的影响,卡尔加里和埃德蒙顿的地产市场在2021年从平衡状态转变成卖家市场。

温尼伯格的房市预计今年也将继续保持卖方市场。很多在家远程工作的年轻夫妇在当地买房,推动了该地区的住房需求,尤其是对一层和两层独立屋的需求。

安省2022年全省的市场活动也将保持稳定,平均房价继续增长,不同地区幅度差异较大。多伦多房价预计将上涨10%,达到116万491元。渥太华房价预计上涨5%。安省Muskoka地区房价预计将上涨20%,是安省房价涨幅最大的。

大西洋所有分析地区目前也都是卖方市场,2022年平均销售房价可能上涨5%-20%。大西洋省份一些较大的城市中心,包括蒙克顿、圣约翰、哈利法克斯等,都经历了外省买家的涌入,尤其是来自安省寻求更高房屋负担能力和宜居性的买家。

加拿大人对房市有信心,房价上涨不影响购买决定

尽管受到疫情影响,但加拿大人仍对地产市场充满信心。Leger代表RE/MAX地产公司做的一项调查显示,49%的受访者认为加拿大地产是他们在2022年最优的投资选择之一。也有49%的受访者对明年加拿大房市有信心,认为房市将保持稳定,现在的屋主中有59%都这样认为。

RE/MAX加拿大的执行副总裁Elton Ash表示,加拿大人已经认识到房屋的价值和投资潜力。尽管一些因素如房价上涨、供给有限等让过去一年想进入房市或升级换房的人有些焦虑,但总体上加拿大人仍视地产为一项可靠的投资,对2022年的房市充满信心。

此外,报告还显示,五分之二(43%)的加拿大人相信他们的经纪人会在当前的地产形势下为他们提供建议。23%的加拿大人现在更愿意建造自己的房屋或购买预建房。由于现在利率较低,26%的加拿大人有购房意愿。

目前62%的加拿大人已经拥有房屋,尤其是35岁以上的加拿大人,拥有房屋比例高达70%,18-34岁的千禧一代只有42%拥有房屋。在拥有房屋的加拿大人中,有8%计划明年卖房或升级房屋。

多数加拿大人(72%)表示,房价上涨没有影响他们2021年的买房决定。59%的人表示,他们会考虑房屋装修的回报率。21%的加拿大人表示,在被挤出城市房屋市场后,他们考虑购买度假物业。33%的加拿大人表示,由于城市中心房屋供给短缺、可负担性差,他们考虑在周边地区购房。

43%的加拿大人表示,希望在2022年购买环保节能型的房屋,千禧一代中有这种想法的人更多,比例达到53%。

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