加拿大买房用私贷,其实合理又合法

在加拿大,如果您着急需要短期贷款来完成房产交接,或者您的融资申请没有得到传统机构的批准,很多情况下,其实您可以考虑“私贷”。私贷包括民间私人贷款人,也包括非银行的贷款机构,例如在安省和BC省提供抵押贷款的金融公司安泊金融Amber Financial。

私人贷款机构不太看重申请者的收入证明或信用记录, 当私人贷款机构审查申请时,他们主要关注的是抵押物本身的价值,而不是借款人。也就是说,您作为抵押物的房产,是私人借贷机构审核的关键。

为了了解和评估您的抵押物房产的整体价值,私人贷款机构将仔细审查您的房产最近的价值评估报告。 大多数贷款机构都有自己合作且认可的房产评估师公司。因为之前与他们合作过,私人贷款机构相信这些评估公司所提供的价值报告。 在这类案件里,评估师通常使用直接比较法,将您的房子与最近在同一地区售出的类似房产进行比较。 有时也会使用成本法,而使用购置土地的成本和建造房产的成本算出最终价值。在审阅最终的评估报告时,贷款机构通常会看1.)物业的评估价值,2.)物业的位置,3.)用于确定最终评估价值的可比性,以及4.)投入房产的现金资产。

大多数情况下,私人贷款机构不会借出超过房屋评估价值的75%的贷款额度,(我们把房屋贷款比例叫做Loan-to-Value,简称LTV,指的是抵押贷款额/房屋评估价值)。 对于位于市区以外的房产或非住宅的房产,大多数贷款机构只提供65%的贷款价值。 贷款额度最高为75%,而不是100%,有两个主要原因。 首先,大多数贷款机构希望借款人在房产中投入一定的现金资产,从而降低违约风险。 第二是在借款人丧失抵押品赎回权的情况下,25%的资金将用于支付物业销售费用,包括房地产经纪人佣金、广告、法律费用、维修费用和房价损失。

贷款人通常要求提供个人收入文件和收入来源声明,以确定债务的支付方式。 毕竟,私人贷款人还是希望贷款能按约定支付而不是强制没收抵押品。

安泊金融为加拿大人提供快速、合理、友好的房屋贷款。安泊金融是一家C类贷款机构,通过Amber MIC向抵押贷款者提供贷款。同时,我们也是一家贷款经纪公司,帮助购房者在A/B/C类贷款机构找到最佳贷款方案。 安泊理解您在海外安家、置业所要经历的惊喜和困难。我们的贷款专家会竭尽所能,为您提供最专业的服务、最合理的贷款利率和最佳的贷款方案。

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