国人并不只爱温哥华豪宅

来自中国的房屋买家经常被认为是温哥华房地产市场的主要参与者,但是来自苏富比加拿大的一项新研究发现,从中国到温哥华房产的大多数房地产搜索是针对市场低端房产的。其中一个最大的中国国际房地产搜索网站,说,从中国到温哥华房地产的2016年搜索的57%是价值低于$ 655,050的房地产。中位搜索价格为590,020美元,远低于温哥华地区所有买家去年的平均售价897,600美元。

苏富比在一份新闻稿中说,“中国购房者被认为是加拿大豪华房地产市场中有影响力的买家群体“然而,最新的市场数据消除了中国购房者的兴趣仅限于高端市场的想法。

研究发现,中国温哥华房地产搜索对外国买家税的实施产生了迅速反应。 7月 – 该月,加拿大境外的买家获得15%的税收 – 中国人在温哥华的房地产价格同比下降了81%。 8月份的变化生效后,查询量同比下降了78%。与此同时市场也被税收的消极情绪影响,温哥华房地产总体市场开始走低,特别是独立屋的市场在2016下半年和2017上半年开始走低。

数据显示,在实施15%的外国买家税后,利息转移到加拿大的其他市场。很多人预计的最大的增长在多伦多的现象没有出现,温哥华多伦多是全加拿大两个最热门的市场。温哥华海外税设施后最大的变化出现在卡尔加里,中国人搜索卡尔加里的搜索量在8月份同比增长1050%,9月份又增长420%。

今年3月14 号温哥华所处的BC省政府宣布将会给工作签证的拥有者免除外国人税收。这一政策被很多人认为是市场的利好,但具体细则如何实施还未知。实施效果还有待进一步观察,毕竟这一政策针对的只是少部分工作签证持有者而不是所有的外国买家,更不是富有的外国买家。

阻止外国买家进入温哥华房地产市场的因素很多,除了15% 海外税之外,汇钱至海外以及海外贷款买房也是很重要的影响因素。目前中国政府对海外汇款,资金外流的监管打压十分严格。对国人海外资产配置,全款付款造成了十分大的压力和成本。本地银行对海外购房者的贷款政策不断的锁紧,想要从银行取得贷款也变得十分困难。

位于温哥华的安泊房贷投资公司提到,他们公司针对中国投资者和购房者有着很好的房贷政策因此吸引了很多中国投资的关注。安泊房贷投资公司为中国投资者提供房屋贷款,过桥贷款,参考中国信用记录,参考中国收入和资产证明。安泊房贷投资公司的数据显示,自海外买家税实施以来无论是来自中国的投资者还是购房者,还是对海外资产配置感兴趣的中国人前来安泊咨询的人数都显著上升。回看温哥华这一全球最宜居城市的吸引力以及国人对海外资产的热情,加拿大,温哥华的房市仍将要继续火热。

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