BC Assessment | 2022年温哥华住房估价平均上升16% 菲莎河谷上涨36%

卑诗省房屋的新估价已经出炉,业主现可以上网查到自己物业的最新估价。

卑诗物业估价处(B.C. Assessment Authority)已更新该估价处的网站,让业主查看截至2021年7月1日的物业估价。

要检查自己的物业最新估价房屋价值,业主可上网到bcassessment.ca并在物业地址下搜索。要查看物业估价增加了多少,可以使用这个百分比计算机网站。

自2020年3月大流行开始以来,本国各地的房价上涨了34%。

根据卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association)2021年12月的住房市场更新,过去一年卑诗省全省房价上涨了很多。温哥华房屋价格平均上涨16%,而芝里华克(Chilliwack)的房价更上涨了36.5%。从2020年11月到2021年11月,温哥华岛的住宅物业估价上涨了31.5%。‍

这些在大流行期间楼房价格上涨,主要是由于一些人搬出城市(因此温哥华价格上涨幅度不如卑诗省其他地区那么大)、创纪录的低利率和创纪录的挂牌量所推动。

大流行初期,加拿大央行把利率下调至创纪录的0.25%,被致导致房地产销售大幅飙升其中一个原因。

早在去年11月,菲沙河谷房地产委员会就表示,该地区房屋的平均售价为140万元,比去年同期增长了36%。

由于卑诗物业估价处最新的评估仅包括截至去年7月1日的数据,因此有地产经纪表示,这估价不能反映全部情况。在2021年全年,房地产价值平均增长可能在30%左右。

去年,卑诗省最昂贵的房屋位于灰岬路(Point Grey Rd.)3085号,属于加拿大运动休闲品牌Lululemon创始人威尔逊(Chip Wilson),价值6,682.8万元。根据最新更新,这所房子现在的估价为7,314.7万元,增长9.5%。

至于这房子是否仍然是卑诗省最贵的住宅将于1月4日揭晓。

大部分估价上升是因为房地产市场的整体变化。如果你所在的小区突然去年变得比较热门,去年的成交量比前年多很多,那么今年的评估价格就会反映这种变化。

但如果市场变化过于极端,政府就会介入给估价设限。2009年就曾发生了这样事,因为某些地方的房价相比于2008年的高峰跌了超过10万。

房屋的估价也可能因为做了某些改建而变化,比如,申请建筑许可后所加建的部分或是实质性的更新。通过改变房屋的面积或是房屋的有效房龄可能会是房屋升值。‍

值得注意的是,房屋的政府估价上涨了,所交的地税并不是等比例上涨,要看当年市府财政预算的涨幅以及城市全体物业估值的涨幅。如果你的房子的估价涨幅明显比周边邻居的小,很可能你的地税会减少。

各市的地税税率就是当年市府的财政预算除以全市所有物业估值的总和,用公式表示如下:

你需要交的地税=房屋的政府估计×本市地税税率,大温各城市的地税税率在千分之三到千分之四左右。

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