2022年3月温哥华房产市场报告

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)于本周一如期发布了三月份大温15个城市及地区的最新地产销售数据。
数据来源:REBGV 官网

数据显示:2022年3月大温地区共售出住宅4,344套,虽然同比2021年3月下降了23.9%,但环比上月上涨了26.9%。报告指出,今年3月的房屋销量较十年同期均值高出了25.5%。

图片来自:https://www.rebgv.org/

大温哥华地区房地产委员会(REBGV)报告称,2022年3月大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格:$1,360,500。相比去年同期上涨了20.7%,与上月相比房价上涨了3.6%

大温地产协会主席Daniel John表示:“2021年3月的房市销量是有史以来最高的。虽然今年三月的销量不及去年,但仍处于高位,只是趋于平缓。购房者正密切关注着不断上升的贷款利率,希望自己在锁定利率到期之前采取行动。”

2022年3月,根据大温地产局MLS®系统显示,共有6,673套新上市房屋挂盘出售。与2021年3月公布的8,287套相比,下降了19.5%,与2022年2月上盘的5,471套相比,上涨了22%。

截至目前,大温哥华地区MLS®系统上显示的挂牌出售的房屋总数为7,628套,与2021年3月(9,145套)相比下降了16.6%,与2022年2月(6,742套)相比上涨了13.1%。

大温地区2022年3月房市总体的售出与挂牌比率(Sales-to-active listings ratio)为56.9%

其中:

  • 独立屋:38.8%
  • 联排城市屋:73.3%
  • 公寓:70.3%
图片来自:https://www.rebgv.org/

分析师指出,当这一比率持续下降至12%以下时,房价就会面临下行压力,而当这一比率连续几个月超过20%时,房价就会面临上行压力。可能会随着供求关系的变化而持续上涨。12%-20%区间内,则属于平衡市场。

本月售挂比率高达56.9%,其中大温地区的联排别墅和公寓的售挂比均在70%以上,价格上行压力更大。

据统计,2022年3月大温地区平均16天售出一套公寓;平均12天售出一套城市屋/联排别墅;平均22天售出一套独立屋。

2022年3月房屋销售统计汇总

图片来自:https://www.rebgv.org/
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* 以上REBGV房市数据涵盖城市/地区如下:本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、彼特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华(东区/西区)、西温哥华、惠斯勒。
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