11月租赁报告,大温租赁市场前景继续看好

日前,租赁平台Zumper发布了加拿大11月份的租赁报告。数据来自网站上的数十万套房子,并对加拿大主要城市的租赁市场进行了详细的数据分析。

整体来看,在Zumper.com的榜单中,本月11个城市的租赁价格上涨,9个市场下跌,3个市场持平,租赁市场的强劲复苏相对放缓。

一卧室公寓

温哥华和多伦多继续稳居第一名和第二名,分别是$2100和$1800元。多伦多的月租金和上月持平,温哥华则在本月下降了1.4%。

从年增幅来看,差异更为明显。虽然大多数城市一居室租金同比增速为正,但多伦多是唯一同比下降10%左右的双位数市场。

而在温哥华,这一数字上升了6.1%。2020年之前,多伦多占据一居室租金榜首,但被温哥华超越,差距逐渐拉大。

两卧室公寓

温哥华两卧室公寓的租金就一直高居榜首:2021年11月,温哥华两卧室公寓平均租价上涨3.4%冲破了$3000元大关,维多利亚超过多伦多成为了第二名,涨幅为5.1%,租金为$2260元,而后者多伦多与上月持平,依然是$2250元。

温哥华各区域租金

除此之外,zumpers也提供了温哥华各社区的租金数据。在过去的一个月,温哥华一室公寓的平均租金持平,而两室公寓的平均租金增加了3%,达到了$3100元。

Quilchena区域的一居室租金中位数在温哥华里最高,达到了$2870元并且遥遥领先第二名。第二名则是温哥华市中心区域,一室租金为$2400元。而在二居室租金中位数里,温哥华市中心名列第一达到了$3700元,而大学捐赠地则为$3695,名列第二。看来城市中心的好风景和获取高等教育的代价也是相当之大。

在过去的一年里,加拿大所有房产(包括公寓、独立式住宅、联排别墅等)的平均租金。今年4月以后开始呈现平稳增长格局,到9月份已经和去年同期持平,说明目前复苏形势逐渐乐观。

虽然2021年的整体租金距离2019年的峰值还很远,但以目前的增速来看,还远远没有达到2019年的租金水平。目前,加拿大的租金是合理的。与买房的承受能力相比,租房的承受能力还处于理想状态。然而,无论是房价还是租金,温哥华的榜首位置都很难在短时间内被超越。

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