共有产权容易产生的问题
共有产权 （Joint Tenancy），即把配偶或子女的名字加入物业中，当自己过世后，对方不必付遗嘱认证费就可继承物业。
但是，这一做法也会有不少问题。
产权持有人选择“共有产权”后，需要放弃自己对财产的完全控制权，因为自己不再是这份资产的唯一所有人，不能单独做所有的决定。
1、孩子名字登记上去以后，将来孩子结婚后再次购买房屋的话，就容易有财产纠纷和税务问题。
例如，如果父母将两个成年子女列为共同产权的所有者，而其中一个子女先去世，产权将由父母和另一个子女均分，去世子女的配偶或孩子无法获得财产。
如果联名的子女将来离婚，产权也可能被配偶分走。
2、万一夫妻婚姻状况变动，或者一方去世，则会影响将来的财产分配情况。
3、此外，共有产权还可能引发债权责任问题。如果共有人中的一方无力支付债务，另一方很有可能受影响。
房产继承
如果仅用一个人的名字登记买房，想要顺利地将财产传承给配偶或者孩子，怎么办呢？通常有以下几种方法：
1、部分赠予，后加名字
如果想要添加伴侣的名字，通常只需要出少量的手续费。
对于孩子则复杂一些，涉及到赠予部分的房产的属性问题。
如果属于赠予的房产为自住物业，那就不需要交资产增值税，但是如被赠予方已经有一套自住房产，这套属于第二套，则将来被赠予方出售房产如有差价，需要按照资产增值交税。
2、通过立遗嘱解决
可以直接决定财产归属。需要付律师费，同时如果真的发生意外，会产生遗产认证费。
3、全部赠予，也是视同出售
跟部分赠予类似，有自住物业和第二套物业的问题。自住不要资产增值税，第二套需要资产增值税。
4、全权委托协议，将权利转移给受托人
可以通过律师出具全权委托售房的委托书，将来被委托方可以全权代替房主行使卖房和签字的权利。
5、遗嘱信托
想要在避开遗嘱认证费的同时尽量避免税务问题，则可以考虑遗嘱信托。受益人可以是配偶、单个或多个子女等等。
遗嘱信托的好处是国税局把它认作一个独立的实体。这意味着遗嘱信托可以享受分级税率。
税务问题
房屋产权的变更如果处理不当，还会造成税务问题。
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