疯狂! 大温3月房屋销量狂增126% 突破历史纪录 新房源出现井喷!

近日,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)公布了2021年3月房地产市场的各项数据。

根据REBGV的数据,刚刚过去的3月可以说是史上最强3月,是BC省有史以来销售额最高的3月。

大温上个月一共售出5703套房屋,与去年同期2524套的数据相比,大幅增长了126%,与2月(3727套)相比,同样出现了不小的增长,增幅为53%。

这样的数据可以说是相当亮眼,比近10年来3月份的平均销量要高了 72%。

在新上市的房源方面,3月出现了井喷式的爆发,共有8287套房屋上市。这与2020年3月上市的4436套房屋相比,增长了87%,与2021年2月上市的5048套房屋相比,增长了64%。

虽然说上市的新房变多了,但在房屋库存方面,依旧是非常紧张。

全大温地区目前共有9145套房屋挂牌,与2020年3月的9606套房屋相比减少了5%,与2021年2月相比增加了9.4%。

虽说比上个月要新增了不少,不过如今的库存量相比近10年来3月的平均量要低了18.6%。

超低的库存,再加上大家最近买房的热潮,让售挂比再次出现了惊人的上升,达到了62.4%。

根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

值得注意的是,所有类型的房屋售挂比都出现了大幅上升,在三种房屋类型当中,先前最为火爆的独立屋如今售挂比反而最低,为52.9%,

而城市屋则高达为79.9%,在疫情期间不怎么受待见的公寓如今终于咸鱼翻身,涨到了65.4%。

如今这样的超高售挂比,意味着大温地区的住房市场正处在绝对的卖方市场上,待售房屋的供应完全跟不上大家狂热的需求。

房屋价格方面,大温3月基准价格上涨到了112.33万加元,比2020年3月高9.4%,比2月上涨了3.6%。

让我们再来具体看看3月各种类型房屋的销售情况。

独立屋

销量:1965(同比上涨 130.6%)

活跃挂牌数:3713

基准价:$1,700,200(环比上涨4.9%;同比上涨17.9%)

平均挂牌天数:27

公寓

销量:2697(同比上涨128.8%)

活跃挂牌数:4123

基准价:$715,800(环比上涨2.6%;同比上涨3.7%)

平均挂牌天数:28

城市屋

销量:1046(同比上涨112.2%)

活跃挂牌数:1309

基准价:$872,200(环比增长3.9%;同比上涨10.4%)

平均挂牌天数:19

在房屋价格和销量都出现飞涨的同时,加拿大建房的成本也在变得越来越离谱。由于疫情的原因,木材的价格被推上了新高。

据房屋建筑商协会的首席执行官Kevin Lee表示,在经历了一场疫情之后,每1000块基本建筑木材SPF(云杉、松木、杉木) 2 x 4木板的价格已经从550元上涨到了1400元。

这意味着如果你要建一套2500平方呎的房子,在木材方面要多花3万元的额外成本。

按照如今这情况,BC省的房价似乎短时间内并不会看到下降,REBGV主席比加尔(Taylor Biggar)在新闻稿中也表示:“购房活动的激增正在加剧房屋价格上涨的压力。“

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