温哥华房地产市场去年豪宅销售增长171%

温哥华房地产市场的数据显示,去年豪宅市场的表现良好。标价高于400万元的房产销售量同比增长高达171%。

苏富比国际地产公司本周发布的数据显示,2021年该地区共售出410套此类房产,包括公寓、城市屋和独户住宅。豪宅价格暴涨并不仅限于温哥华。苏富比将此归因于买家 “受大流行影响对住房流动性的迫切需求”,以及对加拿大大流行后经济复苏的信心加强。

就像在非豪华市场一样,需求很快超过了供应。价格上涨,库存减少,市场达到历史高点,苏富比的报告写道,“加拿大的房地产市场在2021年被重新定义” 。‍

豪宅市场受益于需求优先事项的变化,随着越来越多的人在家工作,买家不太关心他们的通勤,而更关心空间和安全。低利率和创纪录的储蓄也没有受到影响,苏富比注意到买家对投资其他领域的担忧,如股票市场。

在温哥华,这导致上述所有豪华物业的增长。从2020年到2021年,如果看一下超豪华房源,销售量跳增幅度更大。去年售出了24套价格超过1,000万元的房产,比前年的11套增加了218%。

该报告没有涉及这一价格区间房屋的买家,因此不清楚这些房屋是否由当地居民购买,以及是否由打算全职居住的人购买。

加拿大央行上周发布的一份报告表明,至少有相当一部分较新的房屋是由重复置业者和投资者购买的。当然不太可能有许多首次购房者关注豪宅,但报告发现随着房屋销售的增长和价格的飙升,房地产经纪人团体通常将这一趋势与当地买家在大流行期间寻找更多空间联系起来,投资者的购买量增长最大。

然而加拿大银行的研究只调查了抵押贷款数据,所以它没有捕捉到用现金或公司名义购买的房屋数据。看看相对低价的房屋,苏富比说扩大范围包括所有售价高于100万元的房产,仍然显示2021年与2020年相比有增长。但与高价位的类别相比,销售额增长了145%。苏富比表示去年这一类别的房屋共售出5,794套。

增长幅度最大的类别具体是价格高于1,000万元的独栋别墅。与前一年相比,这些销售增长了240%。

其他地区去年的豪宅销售也有大幅增长,包括多伦多,400万元以上的房产销售比2020年增长224%,豪宅销售增长238%。卡尔加里价值100万元以上的住宅销售增长了222%,而在蒙特利尔上市价格超过400万元的房地产比2020年增长了178%。

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