平均房价是家庭收入几倍?加拿大各城市40年走势图告诉你!

在加拿大,评判房屋可负担性的一个标准是:每个城市的家庭平均收入,不吃不喝要多少年才能负担得起该城市平均价位上的房子?

不用猜都知道,温哥华肯定是最难负担的,但这篇文章会介绍的是更详细的:从1980年到2020年,每个城市的“房价家庭收入比”的演变。

从中可以得出不少信息:哪些城市的房价最可负担、哪些最难负担、哪些城市的房价越来越难负担,哪些城市波动小、甚至买房变得更加容易了。直接来看图表吧:

加拿大全国:近3年买房难度明显增大

第一张图表是加拿大全国。1980年的时候,平均房价大概是平均家庭收入的3倍左右,一直到2005年,一直没有到4倍,房价在20~25年之间都比较平稳。

(图片转自网络)

从2005年以后,随着移民潮的涌入,情况瞬间扭转:2010年的时候已经需要4.5倍年收入,到2015年以后更是一发不可收拾,尤其是2018年以后直线上升。

如今,加拿大平均房价已经需要平均收入的7倍以上,也就是普通家庭不吃不喝7年才能买到房,难度比美国、欧洲多国都要高很多,一声叹息!

大温 2015年前后最夸张

来看看加拿大房价最高的大温地区吧,从1980年开始,已经需要4倍以上的家庭年收入,1990年以后已经需要6倍的家庭年收入,但随后有缓慢的下降。

(图片转自网络)

从2000年开始,房价飙升、工资涨幅不高,在2010年的时候已经需要10倍以上的年收入,2015~2016年甚至达到了12倍!好在随着海外买家税、投机税的出现,曲线又向下走。

2020年开始,曲线再次上扬,但和2015~2016相比,不算最高:目前的大温,平均家庭年收入需要不吃不喝11年,能买到平均价位的房子(110万元左右)。

大多伦多 非常接近大温

大温地区的表格曲线相对复杂,多伦多则相对简单:从1980到2020,基本都是稳中有升,在2018年以后上升幅度最大,如今需要10倍的家庭年收入,和大温接近。

(图片转自网络)

不过,大多伦多地区在1980到1985年之间,只需要3倍左右的家庭年收入就能买到平均价位的房子,且在2010年之前都在6倍以内,在2015年之后,和大温一样曲线出现了短暂下跌。

渥太华 近三年曲线飙升

渥太华的表格曲线看起来有些“吓人”,因为近三年就像坐火箭一样飙升,但实际是因为渥太华本来房价低、增长慢,近3年也不过是从家庭收入的4倍提升到了6倍,房屋可负担性还是比大温、大多要好不少。

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从1980到2015年,渥太华的平均房价基本都在平均收入的4倍以内,一直比较平稳,但在2020年这一年,渥太华一年房价涨幅超过20%,让买房难度一下子加大了不少。

蒙特利尔 比多伦多温哥华温和很多

蒙特利尔是加拿大第二大城市,但房价比多伦多温哥华低很多,房屋可负担性好很多。即便过去的2年增长迅猛,但目前也只是平均家庭收入的6倍。

(图片转自网络)

从1980年到2000年,蒙特利尔的平均房价甚至都没超过家庭收入的3倍。所以,在加拿大特大都会区里,蒙特利尔可能是买房最容易的。

卡尔加里 不走寻常路

卡尔加里的曲线很另类:几乎所有加拿大城市都在2020年房屋可负担性最差,但卡尔加里2020年的平均房价只有平均家庭收入的4倍,和2005年差不多。

(图片转自网络)

而且,卡尔加里的平均房价从来没有超过平均家庭收入的5倍,这是个典型的高收入、低房价城市,很多华人选择卡尔加里而非温哥华,更是看中了房屋可负担这一点。

蒙克顿 可负担中的可负担

最后来看的是加拿大东部的代表城市,新不伦瑞克的蒙克顿。毫无疑问,这是列举的城市里房屋最可负担的:在2020年的最高点,平均房价也只是平均收入的3.5倍。

(图片转自网络)

从1980年一直到2017年左右,平均房价从没有超过平均收入的2.5倍,在蒙克顿,包括大西洋省份其他城市,30~40万的价格买独立屋是司空见惯的事,温哥华人看了只能直摇头。

绝大多数城市比较可负担,但也有隐忧

除了温哥华多伦多之外,在加拿大其他城市买房,只要你和家人都有稳定的工作,买房都不算难事。但还是有个隐忧:几乎所有城市在2020年的房价涨幅都创造了历史新高,那么……

如果2021年、2022年,加拿大各城市的房价继续疯涨的话,势必全国房屋可负担性会不断下降,到那时,加拿大还有真正意义上的“买房很容易”的城市吗?

2021年、2022年,房价是否还会蹿升?从长期来看,随着新一轮移民潮的涌入,加拿大的房价肯定是越来越高,肯定是高于工资涨幅。

所以,加拿大各个城市房屋越难越负担是大势所趋,只是时间长短的不同,所有加拿大人都需要做好这个心理准备。

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