大温地产市场2021年终销售数据总结

大温地区的房屋销售量,在2021年到达了前所未有的销售水平!销售额和挂牌量均远超10年平均水平,房地产市场空前地活跃。

销量、房价均创历史新高

大温地产局(REBGV) 报告称,2021年住宅销售总量为43,999 套,比2020年的30,944套增长42.2%,比2019年售出的25,351套增长73.6%,并且比2015年创下的42,326套的历史销售记录增加4%。

去年的销售额比10年的平均销售额高出33.4%。

(图据大温地产局)

大温哥华房地产委员会经济学家Keith Stewart基思·斯图尔特说:

“住房问题是大家在疫情年贯穿始终的焦点,低利率,存款增多,大家可以在家办公,办公方式更灵活,因此把房价也推向了前所未有的高度。于此同时,大温的人数也是创历史新高,在买房需求和选择上权衡利弊。”

大温地区所有住宅(物业)的综合基准价格在年底为$123.02万。与2020年12月相比,增加17.3%。

去年,大温地区独立屋和联排别墅基准价格上涨22%,而公寓价格上涨12.8%。

各区域各地段和时间段的增长幅度如下↓

2021年,大温地区房屋挂牌量也是猛增,多重挂牌服务(MLS) 上的房屋挂牌量达到62,265。与2020年挂牌的54,305栋房屋相比增加了14.7%,与2019年挂牌51,918栋房屋相比增加了 19.9%。

“虽然稳定,但房屋挂牌频次并没有满足到我们在整个2021年创纪录的需求。这种(供需关系)不平衡导致住宅价格在过去12个月上涨,”斯图尔特说。

目前,在大温地区的MLS系统上挂牌出售的房屋总数为5,236套,与2020年12月(8,538)相比减少了38.7%,与2021年11月(7,144)相比减少了26.7%。

大温目前房地产市场状态:房价历史新高,但房源量却是30年新低!

“从2022年一开年,我们仅在大温地区可以销售5,000多套房屋。这是我们30多年来看到的最低水平,”斯图尔特说。”由于对房屋的需求处于创纪录水平,居民不应期望房价增长会放缓,直到有更充足的住房供应可供购买。”

划重点了!大温地产局都放话预测了今年的趋势,一言以蔽之,如果房源持续短缺,房价肯定还是飞涨,增速不会变慢。

售挂比远超20%!

总的来说,2021年大温地区的房屋售挂比在12-20%之间是正常的区间,低于12%是买方市场,高于20%就是卖方市场了。

而去年的总体水平达到了51.3%,完全是成倍地超出,妥妥的卖方市场。

其中独立屋售挂比35.1%,townhouse售挂比75.6%,公寓60.8%。

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