大温各社区近5年房屋基准价涨幅榜单:真的是越偏远涨的越多?

至于接下来的5年,大温昂贵的社区是否会“补涨”、偏远社区是否还会拉近昂贵社区的价格差距?我们只能静静等待结果了。

了解房地产的朋友都知道,21世纪以来大温地区房屋销售最火热的两个年份,是2016年和2021年。那么,从2016年到2021年这5年,只论房屋基准价的话,究竟哪些社区涨的最多、哪些涨的最少?

是否如大家所料,相对越偏远的社区,房价涨幅越高?通过大温地产局的最新数据,能找出答案(在文章中,我们暂不列举居民较少、距离较远的几个社区,比如阳光海岸、鲍文岛、斯阔米什、惠斯勒。)

首先来看整体房屋基准价涨幅:从2016年12月到2021年12月,大温整体房屋基准价涨幅达到了36.2%,目前最新基准价为123.02万元。

整体房屋基准价,5年涨幅最高的社区分别是:

  • 枫树岭 78.7%、匹特草原 73.9%、高贵林港 61.9%;
  • 高贵林 52%、满地宝 47.5%、新西敏 46.5%

跟大家想象的一样,近5年大温整体房屋基准价房屋最高的社区,果然没有西北温、温哥华、本拿比、列治文,全部都是大温偏东的社区。尤其是枫树岭,涨幅接近80%,是大温总体涨幅的2倍还多。

由于大温地产局数据不包括菲沙河谷的素里、兰里、阿伯茨福、奇利瓦克,相信这几个社区的涨幅同样很高。

整体房屋基准价,5年涨幅最低的社区分别是:

  • 西温哥华 7.8%、温哥华西区 15.3%、本拿比南区 24.8%
  • 温哥华东区 29.8%、北温哥华 31.4%、本拿比东区 31.5%

近5年基准价涨幅最低的社区,基本上也是大温房价最贵的社区,只有本拿比东区算是个例外,因为房屋基准价远低于列治文,但比列治文的32.2%涨幅还要低一些。

如果是考虑升值的话,那么西温的居民显然是最郁闷的,5年只涨了7.8%,而且如果是2016年买的房,多半还加价,相当于过了5年,房价并没有上涨,甚至还是下跌的。温西的情况稍微好些,但涨幅也很有限。

独立屋基准价,5年涨幅最高的社区分别是:

  • 匹特草原 79.8%、枫树岭 77.1%、高贵林港 60.9%;
  • 满地宝 44.1%、高贵林 43.7%

接下来看看独立屋基准价,因为2016年和2021年两波房屋销售高峰,领涨的都是独立屋。和整体房屋基准价一样,匹特草原、枫树岭和高贵林港依然是涨幅最多的,但都没有翻倍,最高涨幅接近80%。

独立屋基准价,5年涨幅最低的社区分别是:

  • 温哥华西区 -0.4%、西温哥华 8.4%、本拿比南区 15.2%
  • 列治文 19.5%、本拿比北区 21%、北温哥华 23.3%

温哥华西区的数据着实有些“辣眼睛”,其他社区多多少少独立屋基准价都在上涨,温哥华西区居然下跌了0.4%,再联系到2016年购买时的加价……如果想要升级房屋的话,屋主的心在滴血。

西温、本拿比南区、列治文这些房价比较高的区域,独立屋基准价涨幅当然也会很有限。即便经历了2020年和2021年的快速上涨,但无奈前三年跌的有些狠。

城市屋基准价,5年涨幅最高的社区分别是:

  • 枫树岭 82%、匹特草原 62.5%、高贵林港58.4%
  • 高贵林56.6%、满地宝50.7%

枫树岭的独立屋基准价落后匹特草原,但城市屋基准价涨幅却在大温遥遥领先,达到了82%。其他几个涨幅较高的城区依然位于大温东部,涨幅普遍在50%~60%之间,不算夸张。

城市屋基准价,5年涨幅最低的社区分别是:

  • 措瓦森 23.9%、温哥华西区 25.3%、本拿比南区 32.2%

因为城市规划原因,西温哥华并没有城市屋,但让人没想到的是城市屋5年基准价涨幅最低的,竟然是位于三角洲的措瓦森。难道是因为前些年涨的过快?具体原因不得而知。

温哥华西区的城市屋涨幅虽然也比较低,但比总体房屋基准价、比独立屋基准价涨幅还是高了不少。假设当年150万购入的城市屋,如今价值也能接近200万元。

公寓基准价,5年涨幅最高的社区分别是:

  • 枫树岭 85.9%、匹特草原 77.7%、高贵林港69%
  • 高贵林64.8%、列治文53.1%

其他几个城市继续领跑基准价涨幅并不意外,令人颇感意外的是列治文的公寓基准价,近5年涨幅居然能排到大温第五位。看来,哪怕是在2016年下手列治文公寓,都算是一笔不错的投资。

公寓基准价,5年涨幅最低的社区分别是:

  • 西温哥华 16%、温哥华西区25.6%、措瓦森29.7%
  • 拉德纳31.6%、本拿比南区32.1%

温西西温、本拿比南区公寓涨幅较低,依然是意料之中的事。但,为什么措瓦森和拉德纳的公寓涨幅也如此低?其实有专家分析过原因:

原本马西隧道的扩建工程进展顺利,结果一拖再拖,原本很多人看重的是三角洲南部的发展潜力,认为交通升级后会大大减轻拥堵问题,然而迁延日久的工程,让很多人丧失了信心。

因此,措瓦森、拉德纳包括三角洲的其他社区,出现了独立屋涨幅尚可、但公寓和城市屋涨幅不高的情况。好在马西隧道的拓宽工程在前几个月已经拍板,投资这些社区仍然是可行的。

Amber Mortgage Banner

联系我们

1.778.297.4999