大温公寓市场正在复苏!

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根据Dexter Realty的最新报告,有证据表明,从今年春季开始,大温哥华地区的公寓市场可能会出现许久未见的大幅上涨。过去几年中,政府干预加上新冠对本地区中部地区的影响,使公寓市场的上涨趋势大为缓和。尤其是去年,大量外国留学生和赴加工作人群回流,再加上本地人群换大房子的需求,导致公寓市场涨势大不如以往,相比联排与独立屋都要稍弱一些。但也正因为如此,单户独立式住宅和联排别墅的市场需求已经超过了可用供应,从而推高了价格。

在独立屋和联排别墅的推动下,2021年2月的整体房屋销售量达到2017年6月以来的最高月度水平。

根据大温哥华房地产局(REBGV)2021年2月的报告,独立屋现在的售价超过162万加元,与2020年2月相比平均增加了221,000加元,销售额同比增长80%。独立屋的价格也比去年同期高出14%。

联排别墅的销售同比增长82%,基准价格现在为840,000加元,较2021年1月同比增长7%,一个月增长3%。

尽管2月份新上架房源增加了21%,但大温地区现在仍处于联排别墅长期短缺状态。就拿上个月的数据来说,2021年2月,温哥华西区的联排别墅销售数量达到自2017年6月以来的最高水平,而且上月联排别墅的销售数量几乎是整个2月活跃房源的两倍。

联排别墅的供应短缺现象,现在正在逐渐蔓延到公寓市场,因为公寓是除了联排别墅之外价格相对可负担的选择。

在过去的一年中,公寓价格仅上涨了2.5%,现在的平均市场价大约为697,500加币。

现在接种疫苗工作已经加速开展,大家对疫苗有效性的信心可能会进一步推动公寓需求,并扭转过去一年中发生的一些城市外逃趋势。

在过去七个月中,住房需求强劲的其他近期主要因素包括创纪录的低抵押贷款利率。

过去一年来,独立屋的供不应求一直是大温地区的头条新闻,但我们认为今年2月标志着房市正向联排别墅和公寓转移的开始。

Dexter Realty报告中称,“我们相信,投资者正在转向公寓,希望BC省能早日放宽公共卫生限制,外国留学生将重新回到大温地区,活力也将慢慢回到繁华市区。”

公寓的销售再度变得活跃,已迅速激增至平均每天62笔销售。公寓房屋的平均待售天数现在为33天,低于2021年1月的44天。

但是独立屋和联排别墅的依旧热门,独立屋的平均待售天数为39天,低于2021年1月的51天,联排别墅的平均待售天数为22天。低于从2021年1月的34天。

公寓开发商也在2021年2月销售数据中感受到了“紧迫感”,2月有1400套新公寓开工建设,1759套现有公寓售出。

根据加拿大司法部的说法,公寓的推出预计将在未来几个月内加快。仅在Burquitlam天车站周围地区,预计今年就能有5,256套公寓开售。

“公寓市场已经抑制了近一年半的需求,因此我们预计2021年接下来几个月的结果将与我们在2019年看到的结果大不相同。

我们的预期是价格将继续飙升,销售比率将保持强劲,几乎在所有主要市场都是如此。”

预计2021年之后,公寓市场强劲的竞争状况将升级;由于2018年和2019年公寓建设不足,以及去年疫情造成的涨势进一步放缓,2022年和2023年,公寓供应短缺与强劲需求之间的差距将扩大。

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