大温业主每5人就有1人持多套房产!

在温哥华,许多人认为房地产是投资的重要组成部分。除了自住房,许多业主还会购买额外的房产进行投资。

据报道,在温哥华每5个业主就有1位拥有超过1套房产。

根据加拿大统计局2019年发布的报告,拥有至少两套住宅物业的业主集中在大温地区和多伦多,其中拥有两套独立房屋的比例最高。

(图片转自网络)

在BC省,有超过26.8万人拥有2个以上的住宅物业,其中14.3万人住在大温,占总数的53.5%;安省有83.5万人拥有2个以上的住宅物业,其中43%的业主住在多伦多地区。

而在BC省内,安莫尔市(Anmore)和西温的多物业业主占比最高,分别达到31%和27.3%。

多物业业主普遍钟情于独立屋,不仅自己住独立屋,第二套购置的也是独立屋。其次是一间独立屋加一间公寓的组合、再是两间公寓、最后是一间独立屋加一块地皮。这样的现象与独立屋的高投资价值有关。

而且,多物业业主普遍住在城市中心地区,BC省53.6%的多物业业主居住在大温地区。而房产越多的业主,其居住比例越高。BC省有4090位业主拥有2个以上,总价值超过$1000万加元的物业,其中3220人住在大温,占78.7%。

报告还呈现了一个很有意思的现象,就是房主自己的房子价值越高,名下的房子越多。

在大温地区,拥有1个物业的业主,其自住房价值中位数为$93.6万,拥有2个物业的达到$122万,3个物业为$141万,拥有4个物业的则达到了$157万。

(图片转自网络)

原因很明显。自住住房可以作为抵押物,以便向银行贷款购买更多房产。自住住房价值较高时,潜在贷款额会增加,相应的购买力也会增加。

很多移民家庭落地后的当务之急是买房产。除了传统的扎根观念,长期投资也是原因之一。

根据加拿大统计局 (Statistics Canada) 今年3月发布的最新数据显示,大温地区近一半的房主是移民家庭。

移民业主购买并持有的房屋价值也高于非移民业主。根据这份报告,温哥华移民家庭拥有的房产中值至少比当地家庭高8万元(7.6%)。

细分来看,新移民家庭(2009年至2019年期间登陆)的房产价值中位数低于老移民家庭(2009年之前登陆)和非移民家庭。老移民拥有的房产中值最高,达到117万元。

(图片转自网络)

部分原因与持有物业的时间长短有关。对于2009年前移民的老移民家庭来说,他们当年买的房子价格比现在低得多。随着人口的膨胀,房价也在上涨,他们早年购买的房产更有升值空间。不管是继续持有还是从小变大,都会有更多的利润和操作空间。

根据加拿大统计局2020年底发布的数据,净资产中值(不包括负债)在8.8万元至76.2万元之间的家庭更喜欢投资房地产。这些家庭一半以上的财富来自房地产。

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图片中深绿色部分代表自住房,浅绿色部分代表非自住房。其他部分的组成还包括注册退休账户(RRSP,红色),雇主养老金(橙色),公司股份(浅橙色),股票(黄色)等等。

可见,中间三组家庭的房产占比最大。相比之下,底层家庭的财富结构中有更多的现金、家具和车辆。而顶层家庭则有更多的公司股份和股票投资。

股票、房地产和养老金账户可以为家庭增加价值,并在通胀来袭时更好地抵御风险。而家具、车辆、现金通常都是贬值的,最容易受到通货膨胀的影响。所以,家庭越富裕,他就越不占这部分。

多大城市规划教授大卫 (David Hulchanski)表示,与20年前相比,贫富两极分化更加明显。因为上流社会的人积累了一定的财富,在考虑更多的投资时,房地产无疑是最有吸引力的。看看现在火热的房市和它的升值回报率,还有什么能比得上?

大卫还解释道,拥有多间物业的现象并不罕见,但它是随着时代不断变化的。早期,房主通过收取租金将房子转化为现金流。但是现在选择多了。房子可以是短租,也可以是其他家庭成员使用,也可以作为“保险箱”储存积累的现金。无论是哪种情况,住房在创造财富的过程中都起着重要的作用。

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