在加拿大住公寓,这些事是要被罚款的!

在加拿大住公寓,和国内很不一样。因为加拿大公寓的物管公司有权制定自己的规章(Bylaw),而这个规章有法律效应,住户必须遵守。

最近,本拿比市的一栋公寓业主就刷新了大温“出租罚款”的纪录:由于她出租了房子但是没通知物管公司,于是物管公司给她送来每周500刀的罚款单。业主不服告到法院,法官判了:业主得付1.35万罚款!法官表示,既然你住在有物管公司的公寓里,你就得了解和遵守物管公司的规章制度(Bylaw)!

今天咱们就来聊聊在加拿大住公寓必须得注意的事项。

01

即使是倒垃圾或装窗帘,请先查Bylaw

在加拿大住公寓,入住时每位业主都会收到一本公寓的规章(Bylaw),上面会非常细致地列明住在这栋公寓里需要注意的事项。而这本Bylaw就是这栋公寓的法,违反了就罚款。

例如,在加拿大,每户的垃圾都必须分类,然后按照不同类别放进不同的垃圾箱里。如果没有正确分类,放进了错误的垃圾桶,对不起,你就要被罚款了。因为几乎每栋公寓的垃圾房都有监控摄像头,同时要进入垃圾房还要刷门禁卡,所以一旦发现有人扔错了垃圾,物管公司就会调出监控,根据时间来确认是哪一位住户。

此外,加拿大的公寓在建成的时候,每户的窗帘都是统一安装好的,大多数都是百叶窗。如果你不喜欢百叶窗,想换个窗帘,对不起,请先查看物业公司的Bylaw。因为为了公寓大厦的外观协调一致,很多公寓的物业公司是不允许住户随意更改窗帘的式样和颜色的。如果你私自更改了窗帘,那么罚款就会紧随而来。

在这里提醒大家,在加拿大住公寓,业主不但不能私自换窗帘,也不能在阳台上晒衣服或堆积杂物,更别说吸烟了,否则都会被罚款!

02

不交物业费,房屋产权上会被加上Lien

Lien,中文翻译是扣押令。在加拿大,如果你的物业或其他财产上加上了Lien,在卖出这个物业或财产的时候,就必须先把Lien规定的款项缴清了才能进行交易。

如果欠了物管公司物管费,物管公司就能给这套房子加个lien,不把欠款交清,这套房子就没办法出售。

曾经有一位业主,买了一套刚刚建成的新公寓。可因为人在中国,没有入住这套公寓,也就三个月没交物业管理费。结果等他来到加拿大以后,发现自己不仅要补齐物业管理费,还要交欠费利息,更要命的是在他这套公寓上已经有了一个限制令(Lien)。

在中国,如果业主没有入住的话,物业管理费是可以减免的。就算万一延误了,到时候补齐了就好。可是在加拿大,不管你是否已经入住,只要你成为了公寓的业主,一定要按时全额缴纳物业管理费,否则不但要交逾期的利息,而且这个物业的产权还会被限制交易。

03

违反规章就会被罚款,不要心存侥幸

在加拿大,如果违反了物业公司的规章,那么等待业主的一定是罚单。千万别以为物业公司不会发现。物业公司可是有自己的监督办法,更何况一栋楼里那么多户业主,大家彼此监督,都不希望因为有人破坏了规章而给大厦带来损失。

例如,如果公寓楼的Bylaw明确禁止把物业短租出去,那么即使你的短租交易非常隐蔽,物业管理公司也能发现。

首先,物管公司会去那些短租平台上搜索,搜完Booking,再搜Airbnb。如果看到在被管理的公寓地址上有房屋在短租,那么只要看看平台上展示的屋内照片和窗外景物,差不多就锁定了是哪几楼的哪几户了。

第二,公寓的停车场里都有摄像头,如果拍到业主的车位上经常有不同车牌的车辆停泊,那么短租的可能性就很大了。

第三,如果看到拎着大包小包进来的客人,公寓楼的保安或者清洁工都会问对方到几楼几号,然后他们就会报告给物管公司。

在这里还要提醒大家,不但公寓业主要遵守Bylaw,租客也要遵守Bylaw。如果租客违反了规章,罚款单会直接寄给业主。

04

物业管理严,最终受益的是业主

住在公寓里,被管理得那么严是挺让人不舒服的,但是严格管理的受益者其实是这栋楼的业主们。

在UBC,有栋公寓大楼就管理得出奇的松,物管公司和蔼如春风。于是现在这栋楼的楼顶在修,游泳池在修,中央空调和电梯都在修。这就造成了这栋楼的房价比其他同等公寓要便宜10万左右。不止如此,这栋楼所有的维修费用,最后还是会转嫁到业主们每个月缴纳的物业管理费上啊!

远亲不如近邻,近邻不如一个可靠的物业管理公司。遵守物业公司的规章,让我们居住得更安心更安全。

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