加拿大CMHC放宽房贷政策 购买力增11%

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)突然宣布,将放宽抵押贷款保险的标准,给地产市场又打了一剂强心针

CMHC周一表示,对于有着良好的支付管理历史的借款人,他们将重新调整债务开支比例,将住房债务开支比例(GDS)升至39%,将总债务开支比例(TDS)升至44%。

住房债务开支比例指的是各类和房屋有关的费用,比方说抵押贷款,暖气或公寓费等,占年收入中的比例。

而总债务开支比例,则是算上别的月度还款债务,比方说信用卡卡债还有车贷等。

除了提升了债务开支比例,CMHC还下调了最低信用分数,至少一名借款人或担保人的信用评分只需要大于或等于600分就好

这样的放宽政策无疑能让更多的人买到自己心仪的房子,不仅贷款变得更加容易,贷款金额也变多了

但这也在无形当中打了CMHC自己的脸,因为今天开始实行的新政策,实际上只是将规定恢复到了去年7月之前样貌

在去年7月时,CMHC将住房债务开支比例以及总债务开支比例限制在了35%和42%,还要求信用分数不能低于680分。CMHC预计,这样的举措能让人们的购买力下降11%

当时CMHC提出这项举措的原因,是为了保护购房者,减少政府和纳税人的风险,支撑住房市场的稳定,同时遏制疫情期间的过度需求和不可持续的价格增长。

但结果大家都知道了,大家还是疯狂地在买房子,将房价不断推向了新高

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