加拿大房屋空置率20年来出现首次下降,温哥华空置率降幅惊人

根据加拿大统计局最新的私人住宅空置率和空置率数据显示:加拿大非“常住”的私人住宅数量在130万左右。然而,尽管2021年空置屋数据仍然很高,但自上次人口普查以来已经下降。更重要的是,加拿大的全国住房空置率20年来出现了首次下降。

过去10年间,在全加人口最多的150个城市中,有87个城市的空置率下降。

该报告是由Point2Homes网站分析师利用加拿大统计局的人口和房屋入住率/空置率数据,绘制出全加150个主要大城市十年来空置率和空置率的演变图。

通过研究这些城市在同一时间范围内的人口变化,以了解两者之间是否存在任何相关性。‍

2001年至2021年加拿大全国房屋空置率演变图
来自:https://www.point2homes.com

报告重点总结

  1. 尽管空置房屋数量仍然很高(130万套),但2021年的空置率(8%)已经下降到接近20年前的水平(2001年,加拿大的空置率为7.8%)。
  2. 与2011年相比,在加拿大人口最多的150个城市中,有87个城市的空置率下降,只有一个城市空置率保持不变,62个城市的空置率上升。
  3. 位于AB省的St. Albert在过去10年中空置率增幅最大(+93%),而位于BC省的Saanich空置率降幅最大(-53%)。
  4. 四个城市的空置率超过10%:
    1. Kawartha Lakes 16%
    2. Wood Buffalo, AB 14.8%
    3. Fort Erie, 11.3%
    4. Innisfil, ON 10.4%
  5. 魁北克省的五个城市(Sainte-Julie、Mascouche、Repentigny、Terrebonne和Blainville)和安大略省的两个城市(Halton Hills和 Ajax)的房屋空置率在加拿大最低,均低于2%。‍‍

在BC省,基隆那(Kelowna)、维多利亚、维农(Vernon)和温哥华的空置率最高。

基隆那和维多利亚2021年的空置率均为7.3%,但与2011年相比分别下降了21%和27%。

维农2021年空置率为7.1%,比2011年下降了29%。

与此同时,温哥华——这个旨在遏制高空置率而实行空屋税而备受瞩目的城市——与10年前相比,温哥华的空置率下降了9%。与五年前相比,结果更加惊人:自2016年以来,空置率下降了14.5%。‍

2011年至2021年BC省房屋空置率变化
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从BC省各城市空置率变化图可以看出,位于温哥华岛的萨尼奇(Saanich)以53%的空置率跌幅居全国首位。BC省空置率增幅最多的城市为三角洲(Delta)增幅达47%,在全国排名第14位。

说到BC省房屋空置率的下降,就不能不提到温哥华市政府和省政府出台的一系列有关房屋空置税收的政策。

据《温哥华太阳报》报道:

“根据早期观察,这可能是由于温哥华市政府和卑诗省政府在法规以及税收方面抑制了对非主要住宅的需求。”

据悉,温哥华市政府于2017年率先推出“温哥华空屋税”(Empty Homes Tax)为房地产市场降温,BC省政府紧随其后,于2018年出台了“BC省投机及空置税”(Speculation and Vacancy Tax)。

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