加拿大房产税收解析小贴士

安大略省代表城市: 多伦多

◆消费税(HST):房屋价格的13%,一般已包含在房价中。

◆房产过户税(PTT):房屋价格5.5万加币征收0.5%,5.5万加币-25加币万部分按照1%征收,25万加币-40万加币部分按照1.5%征收,40万加币-200万加币部分征收2%,200万加币以上部分按照2.5%征收。

◆海外买家税:安大略省的海外买家税为房屋价的15%,于2017年4月份起生效(符合条件的买家可以豁免)

谁满足退税条件?

有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得Rebate:

(1)在购买房子后4年内,拿到了加拿大公民或者永久居民身份;

(2)留学生在购买房子之后继续在安省进行两年全职在校学习(可与所在学校确认是否符合要求);

(3)购买房子后,持工签在安省全职工作1年。

并且在购买房子到申请rebate这段期间,购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有,这个物业必须自住,不能转卖也不能出租!符合申请条件后,连本带息一起退回来。

BC省代表城市:温哥华

◆消费税(GST):房屋价格的5%

◆房产过户税(PTT):房屋价格20万加币内收取1%,20万至200万之间收取2%,200万至300万之间收取3%

◆海外买家税:BC省的海外买家税为房屋价的20%,于2018年2月份起生效。

加拿大卖房需要交哪些税?

◆资本增值税:房屋增值部分50%作为计算税费的额度,海外买家需在房屋过户时支付房价的25%作为with holding tax,通过每年报税计算最终支付的增值税费用。

*在加拿大,第一套自住房(Principle residence)在出售时资本增值税可以豁免

加拿大持有房产要交哪些税?

◆地税:每年1月份物业估价局都会根据您物业的土地价值、建筑物价值、地段、面积、公共土地大小等进行物业价值评估,并会将物业评估书邮寄到每一位业主家中,作为报税依据。

◆租金收益交税:在加拿大,租金收益需要缴税,海外买家在每月收的租金中将提取25%的费用作为with holding tax,通过每年报税,将部分的持有成本扣除,进行退税。(可抵扣的持有成本包含但不仅限于:贷款利息,维修费,物业费,旅行费等)

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