列治文新规:新开发项目中15%将是出租房屋

在近日的列治文市议会会议上,通过了一项新决议:开发商在列治文市中心区域(City Centre Area Plan)的新开发项目中,提供更多的出租房屋,超过60套公寓的多户住宅项目中,至少有15%将是出租房屋。这个新规相比之前10%的要求有所提高。

对于不到60套新公寓的中小型开发项目,开发商需要支付一定比例的以现金替代的捐款(Rental cash-in-lieu rates),这个比例每两年更新一次。目前,市中心和其他地区的费率不同:

  1. 独立屋项目。市中心以外地区为每平方英尺$8,市中心为每平方英尺$12;
  2. 联排屋项目。市中心以外地区为每平方英尺$12,市中心为每平方英尺$18;
  3. 公寓项目(60套以内)。市中心以外地区为每平方英尺$15,市中心为每平方英尺$25。

列治文市府引述了GP Rollo & Associates咨询公司的一项研究,该研究指出,提高费率适合大多数的开发项目,包括小型开发商的项目,预计这次的增长不会显著影响市场发展的步伐,也不会给开发商带来重大的财务风险。

为了确保已在规划中项目的公平性,列治文市议会给正在进行审查的项目,提供了一年的缓冲期。符合条件的开发项目可以继续按照旧有的政策执行,只需要在新规生效后的一年内完成市议会的一读(First reading)即可。

而开发商Vanprop Investments对Lansdowne Mall的重新开发项目,将遵循列治文市议会的新政。这个项目将提供许多的出租房屋,作为高密度居住社区,未来这里将成为10,000居民的新家,带来4,500套住宅。

根据目前实施的政策,在2018年1月至2021年8月的时间段,列治文平均每年新增118套低于市场租金价格的出租房屋,和142套市场租金水平的出租房屋。实施新政后,列治文平均每年可以增加180套低于市场租金价格的出租房屋,和125套市场租金水平的出租房屋。

自2007年以来,列治文市府的可负担房屋计划(Affordable Housing Strategy)一共新增了1,500多套可负担房屋和4,500万加元以现金替代的捐款。自2018年以来,市场租金水平出租房屋政策(Market Rental Housing Policy)催生了568套市场租金水平的出租房屋。

根据列治文市政府统计,列治文总共有21500套出租单位,能容纳4万人居民。目前的21500套出租单位不光包括公寓,还包括城市屋、独立屋的合法出租单位。21500套中有7700套是专门用于出租的单位,13800套是自住房屋(房主选择出租)。目前,列治文约有四分之一的家庭住在出租房屋中,有约1,000户家庭正在BC Housing的可负担房屋候补名单上。

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