先租后买Rent-to-own,最适合这类家庭

加拿大的房价似乎走上了永无止境的上升之路,许多潜在购房者被高价挡在了房市之外,不得不寻找新的方法来进入房市。有些人选择购买面积更小的房屋,有些人选择向家人借钱用于首付,有些人选择去更偏远的地区居住。

不过,你考虑过先租后买(Rent-to-own)的方式吗?这种购房方式虽然不是主流,但可能正好适合你的情况呢。

什么是先租后买

对加拿大买家来说,目前最大的障碍就是攒够首付,而先租后买(Rent-to-own)允许潜在买家先租住在自己准备购买的房屋中,以省出一部分的首付。

先租后买是租户和房东之间的协议,租户每月向房东支付租金,其中一部分是租金,一部分是首付。随着时间推移,租户支付的首付达到一定金额,租户就可以直接从房东这里购买房屋。先租后买的方式,能帮助租户为首付存钱,并最终拥有他们租住的房屋。

先租后买如何操作

在加拿大,想要先租后买,需要房东和租户签订两份协议,一个是租赁协议,一个是购买协议。协议所覆盖的范围包括租赁期限(Lease term)、租金价格、租金中的首付占比、收房日时间(Possessiono date)、合同到期日以及房屋成交价格。

如果有意先租后买,一定要先找律师查看相关协议,帮助你了解协议中的每一项要求。

先租后买的好处

先租后买的主要好处是允许租户解决获得按揭时遇到的财务障碍,举例来说,如果你的信用分数较低,可以通过先租后买来提高信用分数,在为未来的家节省首付的同时,进行信用分数的累积,以便在未来买房时更容易拿到按揭。

另一个主要好处,是你可以在买房之前就住进未来的家。你可能会对租住的房屋更加关爱,因为这是你未来的家,这段租住的时间,可以视为买车前的“试驾”。

先租后买的坏处

先租后买存在一定的潜在风险,如果你签订了先租后买的协议,但最终选择不购买房屋,那么你可能会损失租金中已支付的所有首付。大多数先租后买协议,对于逾期缴纳租金有严厉的处罚规定,如果你逾期缴纳租金,可能导致协议失效。

另外,在租赁期间你可能无法对房屋进行一些装修或改建,因为此时房产尚不属于你。

还有,你可能遇到租赁期间房屋估价下跌的情况,但你仍需要按照协议规定的金额买房。而之所以房市中接受先租后买的房东并不多,也是因为如果你按照今天的房屋市场价格来购买未来一个时间的房产,房东可能会失去房产增值带来的好处。

最后需要注意的一点是,租户必须在租约到期时有资格获得按揭,才能不违约并完成房屋交割

什么人适合先租后买

先租后买是租房和买房的中间产物,结合了租房的好处和买房的好处。如果你很难拿到足够的按揭,那么先租后买是你可以考虑的办法。不过,要注意先租后买的协议至关重要,买卖双方都是受到法律保护的,所以一定要了解协议中的规定和要求。

另外,如果你对某个学区或者社区很看重,想住在那里,但是手头资金不够,也可以考虑以这种方式拥有物业,先让孩子去上学再买房。

如果您手头的资金暂时不够首付,但是对自己的还款能力有信心,也可以找安全可靠的私贷公司。例如安泊金融可以给申请住宅贷款的客户提供低至5.99%的利率。想要了解的朋友可在本页底部找到申请方式。
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