俄乌战争、央行加息,对大温地产市场的短期和长期有哪些影响?

告别疫情、经济大力复苏,以及央行加息,让大温地产走上了预期的道路。

然而,一场突如其来的俄乌战争却打乱了一切,随着战争进入了第三周,让本就一切明亮的行情变得复杂。

接下来房价是涨是跌?现在该买投资房还是自住房?大温房市在当下俄乌战争和央行加息的双重夹击下何去何从?这些想必都是当下很多人关注的问题。

俄乌战争对大温房地产的影响也许不会立刻显现,但一定是会逐步显现出来。

随着战争已经进入了第三周,加拿大目前也是大刀阔斧的在接受大批乌克兰移民,无论是在数量上、力度上还是政策上都是绝无仅有的。

而这一批乌克兰的移民,会有多少人涌入大温地区呢?以及对大温地产市场和租赁市场会产生什么样的影响呢?

通过数据调查,目前乌克兰难民达到了250万人,由于加拿大目前对乌克兰移民大放绿灯,也意味着很多人将选择加拿大,租赁市场将很快会迎来紧缺。

根据资料显示,加拿大的乌克兰裔人数在世界上排第二,拥有最多乌克兰裔的国家是俄罗斯,大温目前有近10万的乌克兰裔,比例相当大。

此外,欧洲资产潮往加拿大转移的可能性一定会有,单从宜居角度上来看,加拿大就会吸引大批移民的到来。但考虑到20%海外买家税,这批刚来的移民因为还没有身份,所以短期内对大温房市的影响应该不大。

接下来,从银行的角度上分析大温地产的走向。近期大家一定都感受到了物价的飞速增长,尤其是最近两三个月,牛肉价格上涨13%、水果上涨9%、油价上涨33%,这也意味着我们从生活中感受到的通货膨胀指数已经远远超过1月份所公布的5.1%的指数。

在长期低利率,但通胀指数却居高不下的情况下,实际利率变成了一个很大的负数,也意味着现金的价值在贬值,比如去年$7万元能买到的车,今年则需要$8万才能买到。

通过数据调查,我们得知在美国历史上,也曾经发生过两次类似的情况,一次是第二次世界大战时期,另一次是石油危机的时候,两段混乱时期下的房价涨幅都相当高。

因此,从过去历史的经验来看,在俄乌战争下,长期来看大温房价一定会涨,而在短期来看,房价的浮动会大,风险也会更大。

随着房价的增高,对房贷月供的负担也会越来越高,一年前在温哥华,家庭收入的52%需要用来还贷,而如今在房贷利率2.9%的情况下,则需要67%的收入来还房贷,同时生活成本的不断增高也更是让家庭的压力变大。

因此当下选择出租回报率更大的物业将是更好的选择。‍

出租单位市场当下非常火爆,租金也是不断在上涨。

这主要是因为出租回报率高的房源量严重不足,大温以及周边地区已经很难在$100万内买到合适的独立屋。

同时很多家庭卖房后也会选择先租房观察市场动向,再选择购置新房,这也让出租房市场变得一房难求。

在高通胀和俄乌战争的影响下,央行加息不会一下子很重,但会有比较高的频率来调整市场的变化,以此来维持平衡。因此,现在急于投资的人一定要非常谨慎,因为政策的变化会非常多。

而如果是要买房自住,短期虽然有波动,但在长期来讲,一定还是会上涨的。

大家在下Offer时一定要尽量选择有条件Offer,因为利率的不断变化将会影响到贷款是否成功。总体来看,央行加息后的房产市场已经稍有缓和,如果央行4月再次加息,也有可能让市场再次冷清。‍

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