如何继承房产?共同产权容易产生的问题?

共有产权容易产生的问题

共有产权 (Joint Tenancy),即把配偶或子女的名字加入物业中,当自己过世后,对方不必付遗嘱认证费就可继承物业。

但是,这一做法也会有不少问题。

产权持有人选择“共有产权”后,需要放弃自己对财产的完全控制权,因为自己不再是这份资产的唯一所有人,不能单独做所有的决定。

1、孩子名字登记上去以后,将来孩子结婚后再次购买房屋的话,就容易有财产纠纷和税务问题。

例如,如果父母将两个成年子女列为共同产权的所有者,而其中一个子女先去世,产权将由父母和另一个子女均分,去世子女的配偶或孩子无法获得财产。

如果联名的子女将来离婚,产权也可能被配偶分走。

2、万一夫妻婚姻状况变动,或者一方去世,则会影响将来的财产分配情况。

3、此外,共有产权还可能引发债权责任问题。如果共有人中的一方无力支付债务,另一方很有可能受影响。

房产继承

如果仅用一个人的名字登记买房,想要顺利地将财产传承给配偶或者孩子,怎么办呢?通常有以下几种方法:

1、部分赠予,后加名字

如果想要添加伴侣的名字,通常只需要出少量的手续费。

对于孩子则复杂一些,涉及到赠予部分的房产的属性问题。

如果属于赠予的房产为自住物业,那就不需要交资产增值税,但是如被赠予方已经有一套自住房产,这套属于第二套,则将来被赠予方出售房产如有差价,需要按照资产增值交税。

2、通过立遗嘱解决

可以直接决定财产归属。需要付律师费,同时如果真的发生意外,会产生遗产认证费。

3、全部赠予,也是视同出售

跟部分赠予类似,有自住物业和第二套物业的问题。自住不要资产增值税,第二套需要资产增值税。

4、全权委托协议,将权利转移给受托人

可以通过律师出具全权委托售房的委托书,将来被委托方可以全权代替房主行使卖房和签字的权利。

5、遗嘱信托

想要在避开遗嘱认证费的同时尽量避免税务问题,则可以考虑遗嘱信托。受益人可以是配偶、单个或多个子女等等。

遗嘱信托的好处是国税局把它认作一个独立的实体。这意味着遗嘱信托可以享受分级税率。

税务问题

房屋产权的变更如果处理不当,还会造成税务问题。

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