专家:温哥华房屋租金下半年会适度增长!

今年温哥华租务市场市道如何?房客会减轻负担,还是要支付更多?

专家预测,上半年仍与去年相似,下半年租金可能会适度增长。

根据全国租屋网站Rentals.ca最新发表的一份租金报告预测,温哥华租务市场在今年上半年可能与2020年的趋势相似。“城市分析”(Urban Analytics)租务数据经理劳森(Brock Lawson)在报告中表示,这是因为租户和房东当前面临的挑战与2020年相似。

报告指,卑诗省已实施紧急状态将近一年。此外,省内各专上院校限制了面对面的教学,这意味着学生不必住在校园附近。同样,许多人都在远程工作,因此对市中心地带的吸引力可能会减少。

而加拿大继续关闭边境,意味着更少的移民以及外籍临时工作人员。

劳森在Rentals.ca报告中表示,他认为这意味着房客将像2020年那样,向郊外寻找住房,既省钱又可获得更大的空间。

报告说:“在同一个空间生活和工作,对许多人而言显然是一项挑战。”

需求量已经低于大流行开始之前的水平,劳森预计业主将继续采取优惠措施。

此外,由于旅行几乎停止,短租市场越来越小,这意味着业主不得不寻找其他方式来增加收入,并将原有的短租屋转为长期租务单位,使得租金下调以及更多选择成为2020年的常态。

在Craigslist和其他网站上刊登的出租广告,有的业主主动提供搬入奖励,包括一两个月的免收租金,以及提供家具等用品。

包括Rentals.ca在内的一些租赁网站刊登的广告显示,尽管温哥华仍然是加拿大最昂贵的租务市场,但这一年来租金已下降了4.4%。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp. ,CMHC)在年度报告中说,大温哥华地区的房屋空置率多年来一直保持零或1%,如今已升至2.6%。

在最新的Rentals.ca报告中,CMHC高级专家邦德(Eric Bond)表示,这是温哥华自1999年以来的最高空置率,而郊区的空置率则下降。

不过,这种情况在今年晚些时候可能会有所改变。

随着卑诗省实施的临时租金冻结政策在2021年7月10日结束,开发商和业主届时可能会提高租金。

劳森预计房东可能会提供诱人的优惠,但不太可能实际降低月租金。例如在开始时提供一些优惠让租户可以节省一些钱,但合同仍保持较高的月租金。

他预计,下半年租金会“适度增长”。

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