【大温地产局2月房屋市场报告】挂牌量增加,需求保持稳定,价格继续上涨

大温地产局一早就发布了2月份的销售报告。总体来说,2月份大温楼市的销售活动稳定,房屋挂牌数量有适度增长,价格则持续上涨。

销量比上月暴增49.8%

2月份大温地区共销售3424套房屋,比1月份暴增49.8%,比去年同期减少8.1%,比2月份的十年均值高26.9%。

2022年2月的住宅销售总量为3,424套,比2021年1月的3,727套减少了8.1%。与2022年1月的2,285套相比增长了49.8%。

分房屋类型来说,独立屋售出1010套,比去年同期减少18%;城市屋售出560套,比去年同期减少24%;公寓售出1854套,比去年同期增加5.4%。可以见得,公寓正成为大温楼市的主力军。

“随着我们准备进入传统上一年中最繁忙的季节,大温房地产市场呈现更多历史典型状态,而且与去年相比,新挂牌房屋量略有上升。”‍‍

库存状况有所缓解但仍偏紧

2月份大温MLS新增挂牌量为5471套,比1月份暴增31.2%,比去年同期增加8.4%。至月底,大温MLS上的总挂牌量为6742套,比去年同期减少19.3%,比1月份增加19.1%。

可以说,目前大温房屋库存告急状况相比年初已有所缓解,但仍偏紧。

2月的房屋售挂比进一步佐证了房价会继续上升的观点。2月份大温总的售挂比为50.8%,比平衡市场的上限20%要高出1.5倍,是非常强烈的卖方市场。这个售挂比也比1月的40.3%高10%,说明买家的需求量仍显著超过卖家的供应量,楼市竞购成常态。

上个月的销售量比过去10年1月份的平均销售量高出26.9%。‍‍

2022年2月房地产数据

2022年2月至今,MLS系统挂牌的独立屋,城市屋和公寓共有6,742套。比2021年2月挂牌的8,358套减少了19.3%,比2022年1月挂牌的4,170套增长了19.1%。

就所有类型的房地产而言,2022年2月销售活跃挂牌交易的比例为50.8%。从类型来看,独立住宅的比例为34.9%,联排别墅为64.3%,公寓为62.2%。‍

独立屋市场

2022年2月的独立屋销售量高达1,010套,比2021年2月的1,231套减少了18%。独立屋的基准价格是$2,044,800,比去年2月增长了25%,比2022年1月增长了4.7%。

公寓市场

2022年1月的公寓销售量为1,854套,比2021年2月的1,759套减少了5.4%。城市屋的基准价格是$807,900,比2021年3月增长了15.9%,比2022年1月增长了4.1%。

联排屋市场

2022年1月的联排销售量高达560套,比2020年2月的737套减少了24%。公寓的基准价格是$1,090,000,比去年2月增长了27.2%,比2022年1月增长了5.9%。‍

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